Praktične informacije za lastnike in stanovalce. Za vprašanja, povezana z vašo stavbo, smo vam na voljo tudi osebno.
Vzdrževanje
Načrtujete obnovo stanovanja?
Pred začetkom del se obrnite na upravnika, zlasti kadar bi dela lahko posegla v skupne dele ali naprave stavbe. Pravočasno usklajevanje pomaga pri organizaciji del in obveščanju stanovalcev.
Kaj pripraviti pred pogovorom?
Kratek opis predvidenih del.
Predvideni datum začetka in trajanje.
Informacije o morebitnih posegih v napeljave ali skupne prostore.
Sosede pravočasno obvestite o delih, ki lahko vplivajo na njihov vsakdan. O potrebnih postopkih za konkreten poseg se posvetujte z upravnikom.
Skupnost
Pripravite se na zbor lastnikov
Zbor je priložnost za pogovor o vzdrževanju, stroških in skupnih načrtih. Pred srečanjem preberite dnevni red in priložena gradiva ter si zapišite vprašanja.
Če se zbora ne morete udeležiti in želite urediti zastopanje, med obrazci poiščite pooblastilo. Za navodila glede oddaje se obrnite na SPO.
Da bomo lažje preverili posamezno postavko, nam ob vprašanju sporočite naslov stavbe, obračunsko obdobje in naziv postavke, ki vas zanima.
Če se je spremenilo število uporabnikov ali vaš kontaktni podatek, nam sporočite tudi spremembo. Ustrezni obrazci so zbrani na strani za stanovalce.
Skupnost
Namestitev klime v bloku
Klimatska naprava je zaradi visokih poletnih temperatur postala skoraj nuja. V večstanovanjski stavbi pa namestitev ni enostavna zadeva – potrebno je upoštevati tudi sosede in pridobiti ustrezno soglasje.
Soglasje je potrebno zaradi določb Stanovanjskega zakona (15. člen), ki zahteva soglasje drugih etažnih lastnikov, kadar dela posegajo v skupne dele stavbe (fasada, streha ipd.).
Koliko soglasij potrebujete?
Soglasje morate pridobiti od etažnih lastnikov, ki imajo skupaj več kot 50 % solastniških deležev na skupnih delih.
Kaj se zgodi, če soglasij ne pridobite?
Če etažni lastnik poseže v skupne dele brez potrebnega soglasja, lahko inšpekcijski organ:
odredi rok za pridobitev soglasja, ali
naloži odstranitev naprave in sanacijo povzročene škode.
Za kršitev 15. člena Stanovanjskega zakona je predvidena globa od 500 do 1.200 EUR.
Vzdrževanje
Redna in nujna vzdrževalna dela v stanovanju
Skupni interes vseh etažnih lastnikov je, da je zagotovljena normalna in varna raba večstanovanjskih stavb ter da so skupni deli in naprave ustrezno vzdrževani. Enako velja tudi za vsak posamezni del v etažni lastnini.
Zato lastnikom in uporabnikom stanovanj svetujemo:
Najmanj enkrat letno zaprite in počasi odprite vse podometne ventile za vodo. Uporabite ustrezno orodje, da ventila ne poškodujete. Če vode ni možno popolnoma zapreti, naročite zamenjavo usposobljenemu inštalaterju.
Dvakrat letno odvijte vse mrežice na pipah in z njih odstranite nečistoče ter vodni kamen.
Na vsaka tri leta naj pooblaščeni serviser pregleda električne grelnike vode, po potrebi očisti vodni kamen in zamenja priključne cevi ali varnostni ventil.
Če WC kotliček stalno spušča vodo, naročite popravilo ali ga zamenjajte. Ne čakajte, da vas na to opozori dobavitelj vode, upravnik ali sosed.
Ko planirate celovito obnovo sanitarij, kopalnice ali kuhinje, predhodno obvestite upravnika. Ob prenovi se lahko istočasno zamenjajo tudi skupne vertikalne odtočne in vodovodne cevi.
Pri obnovi kopalnice ali kuhinje priporočamo, da se vodovodna napeljava izvede tako, da bo mogoče vso vodo v stanovanju zapreti z enim ventilom. To omogoča tudi kasnejšo vgradnjo merilnika porabe vode.
Pred menjavo kuhalne plošče z indukcijsko ali vgradnjo pečice s funkcijo pirolize je nujno opraviti pregled in meritve električne inštalacije. Stari vodniki so lahko prešibki za povečane obremenitve.
Ob vsaki menjavi plinske jeklenke zamenjajte obe tesnili na priključni cevi. Če opazite razpoke na cevi, jo takoj zamenjajte. Praznih plinskih jeklenk ne hranite v kleti.
Izven ogrevalne sezone imejte radiatorske ventile odprte do konca. S tem podaljšate življenjsko dobo tesnila.
Če vas zmoti neprijeten zvok gospodinjskega aparata (npr. dotrajan ležaj pralnega stroja), naročite servis ali aparat zamenjajte. Ne čakajte, da hrup moti tudi ostale stanovalce.
O izvedbi obnovitvenih del v stanovanju predhodno obvestite sostanovalce s kratkim sporočilom na oglasni deski (vrsta del, začetek, trajanje). O delih, ki lahko omejujejo rabo skupnih prostorov ali posegajo v skupne dele in naprave, pa nujno obvestite tudi upravnika stavbe.
